民居，又称住宅、家宅、住所、房屋、房子，是供人居住的建筑物，可能是简单的小屋，也有可能是用木材、砌体结构、混凝土或其他建材建成的复杂建筑物。一般有墙壁和屋顶，内部则区隔出房间，但也可不隔间。其中可能会有管路系统、电力、及暖通空调系统。住宅有许多种类的屋顶系统，避免降雨进入室内。也会用门扉或锁来保护住处的人以及财产，避免进侵的人或动物。大部份现代西方的住宅会有一至多个卧房及浴室，一个厨房，一个起居间。有些住宅可能会有饭厅，或是和其他的空间整合。一些北美的大型住宅会有娱乐室（recreation room）。农业传统的地区，其住屋可能有饲养牲畜的区域。

住在同一住宅的一群人可称为一户，一户可能是一个家庭，不过也可能是其他的社会群体，其至个人。例如在同一户内的可能是室友，或是像出租房屋（rooming house）内的，彼此原来没有其他关系，只是居住在同一个住宅内。有些住宅只规划了一个小家庭（或类似人数的群体）居住的空间，有些住宅是为人数较多的群体安排，称为排屋，可以在同一住宅内容纳较多的家庭。住宅除了室内空间外，也可以有室外空间，例如停放车辆的车库，或是放置器具的棚。有些住宅也有前院或后院，是一块额外的空间，可供休憩或是饮食使用。

名称

汉语族各语言对于住宅的称呼各有不同，吴语称作屋落，闽语称作厝，客家语称作屋/屋仔，粤语称作屋企。

概述

世界各地对于“住宅”的定义不尽相同，但皆以提供人的起居为主。一般而言，每个住宅至少会有一个出入口，以门或通道的方式出现。一所房子可以有一个或数个窗户，亦可能一个窗户也没有。为了维护起居安全及隐私，住宅必须能阻绝进侵的人或动物，以及抵挡雨、雪、风、酷热和严寒天气与气候。

如果有人长期以某房屋／建筑物为栖息处，此房屋即称为该人的住宅或寓所（家）。虽然有些人大部份时间会在居所以外的地方工作、用餐或游乐，但至少他们会在家完成沐浴、睡眠等基本活动。

构造

一般而言，为了空间的功能性，住宅会区隔成多个房间，并于室外空间设置阳台。如果室内空间或建地面积足够，住宅内外也会有附加设施，包括：

基础起居设施

• 客厅／起居室
• 厨房
• 饭厅（如空间不足，多并设于厨房内）
• 卫浴设施（可并设或分离）
  • 浴室
  • 厕所
• 卧室

附加设施

• 玄关
• 楼中楼／挑高空间/阁楼
• 书房
• 工作室
• 露台
• 车库
• 庭园／花园
• 娱乐设施（家庭剧院、游乐场等）
• 运动设施（健身房、游泳池等）
• 神明厅
• 杂物房
• 工人房

类型

功能性质

• 集合式住宅
  • 屋苑
  • 公寓（封闭式社区多由公寓组成）
  • 公共房屋
    • 眷村
  • 院落
    • 三合院
    • 四合院
    • 土楼
• 一户建
  • 平房
  • 透天厝
  • 别墅
  • 独立式洋房
  • 大宅
  • 宅第

机能性质

• 出租房
• 套房
• 雅房
• 社会住宅
• 老人住宅
• 无障碍住宅
• 科技住宅
• 绿色住宅
• 公共房屋

特殊样式

• 豪宅
• 空中别墅
• 组合屋
• 铁皮屋

各地住宅图片

• 冰屋

• 四合院

• 三合院（李腾芳古宅）

• 干栏屋

• 梯皮

• 福建土楼

• 树屋

• 维多利亚式房屋

• 别墅

• 窑洞

• 蒙古包

• 车屋

• 牧场型平房

• A型屋

• 半独立屋（Semi-detached）

建筑方式

世界上许多地方会用废弃的材料来建筑住宅，在马尼拉附近的巴雅塔斯街区，会用邻近垃圾场中的材料来建筑贫民窟的房屋。在非洲塞内加尔的达喀尔，常见房屋是用回收的材料制成，以垃圾和沙石的混合物为其基础。

美国现代的住宅施工技术包括有轻框架建筑（在方便取得木材材的地区）、土坯或夯土（不易取得木材的地区）。有些地区只使用砖块为建材，也有许多地方长期都是用石块作为房屋的基础及墙壁。近来铝材和钢材已取代一些传统建筑材料。现代盛行的替代建筑材料有保温混凝土模板（泡沫模版，内层加上混凝土）、结构绝缘板（外层加上定向纤维板或纤维水泥板的泡沫板）、轻量型钢及钢结构等。一般而言，人们会用最容易取得的材料来建筑房屋，用的材料也常是有传统意义或是有文化意义的建筑材料。因此有可能整个村落、乡镇、县市都使用相同的建筑材料。例如，美国许多的房屋是木制的，而大部份的英国及欧洲房屋材料是石材、砖块或是泥土。

自从20世纪初开始，有些房屋设计师开始使用预制组件。西尔斯百货在1980年开始向大众宣传西尔斯目录住家（Sears Catalog Home）。预制技术在第二次世界大战之后开始盛行。一开始是小房间内的框架，之后是整面墙体都是预制件，再运到建筑工地。其原始目的是在恶劣天气下，让工人可以在室内空间下作业。最近的建筑方式会和结构工程师（structural engineer）协同作业，利用有限单元法来设计预制的钢构房间，可以抗风及抗震。这些新的建筑方式可以节省人工，提高可靠度，可能也可以加速施工的时程。

在已开发国家里，在建筑设计中越来注重节约能源。房屋内的能耗是温室气体排放的主要来源之一（研究指出在英国的能耗中，有30%是因住屋能耗而产生。

目前持续研发了许多低碳建筑及相关技术。这些技术包括有零碳建筑、被动式太阳能房（passive solar house）、自治建筑（autonomous buildings）、超级隔热（Superinsulation），以及依被动式节能屋（Passivhaus）标准所建筑房屋。

住宅的识别和象征

随着人们住的越来越密集，人们也设计许多识别房屋和土地的方式。房屋有时会有其专属的名称，这些名称可能会有情感上的意思。例如《霍华德庄园》所述的房子，或是《重返布莱兹海德庄园》所述的庄园。现代更系统化及通用识别房屋的方式是通过门牌号码。

房屋可以表达其建筑者或是住户的意见或是情形。例如，庞大而精致的房屋意味着富裕，低矮的，回收材料建造的房屋，可能意味着支持节约环保。有特殊历史意义的房屋（例如名人曾经住过，或是就是很古老的住宅），在城市规划时会特别受到保护，例如文化遗产或是街道景观。也可能用纪念牌匾特别标示这些建筑物。自置居所（Home ownership）是评估经济繁荣的常见方式。在大型自然灾害后，重建住屋也意味着要重新恢复灾害前的生活。